作為投資者如何投資
通貨膨脹在吞噬著我們的財(cái)富,所以必須通過投資理財(cái)來盡量讓我們的資產(chǎn)的保值和增值,起碼能減少點(diǎn)損失。那么作為投資者如何投資呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼耐顿Y者的投資渠道,歡迎閱讀。
作為投資者如何投資:房產(chǎn)投資者
每次租客搬出后對房屋進(jìn)行更新
每當(dāng)一個(gè)租約結(jié)束,租客搬走后通常需要付錢對所有地毯區(qū)域進(jìn)行專業(yè)蒸汽清潔,作為房東,心態(tài)不應(yīng)是只要是專業(yè)清潔了就好,而應(yīng)該站在下一個(gè)潛在租客的角度思考,確保房屋得到了全面的清潔,包括氣味。如果墻上有需要修補(bǔ)的痕跡,這也是個(gè)好時(shí)候。如果你很幸運(yùn)的有長期按時(shí)交租的好租客,那么房東大可主動花錢每年春季為房屋進(jìn)行地毯清潔,花不了多少錢,不但房子得到了定時(shí)的維護(hù),租客也會很開心更長的住下去。對于租客而言,大多數(shù)都理解租金是定期上漲的,如果房東能做到關(guān)心租客,租客也更愿意接受房租上漲。
有需要維護(hù)的地方及時(shí)處理
如果租客有需要維修的地方,無論大小,都應(yīng)該及時(shí)處理,無論是關(guān)不緊的水龍頭還是門窗松動,也許看上去不是太大的問題,但對租客而言有可能是不方便和不安全的的隱患。如果處于某些原因不能及時(shí)處理,也要和租客保持溝通,讓他們知曉。好的租客,通常也期待好的服務(wù)。
裝修廚房
廚房對房子來說是非常重要的一個(gè)部分,甚至很多房子銷售時(shí)的賣點(diǎn)都是廚房。當(dāng)然,我們并不需要那種高大上的廚房,但整潔、干凈、有現(xiàn)代化電器的廚房會讓整個(gè)房子更具吸引力,甚至可以彌補(bǔ)房子其他一些小的缺點(diǎn)。
如果你房子里的廚房比較陳舊,有幾個(gè)小的簡單易行的辦法可以試試看:重新粉刷櫥柜甚至瓷磚,替換掉櫥柜把手,安裝一個(gè)現(xiàn)代化的水龍頭開關(guān),會讓人覺得煥然一新。
需要注意的是時(shí)間的安排,最好在沒有租客的時(shí)候進(jìn)行,提前安排和準(zhǔn)備。如果條件允許,可以將一個(gè)小型公寓的每個(gè)房間都更新一遍,包括重新粉刷墻壁、新的地毯和窗簾等,裝修完之后房租會有明顯的上漲,抵消掉裝修的開銷。
翻新浴室
和廚房一樣,很多房子都是“成也浴室,敗也浴室”,陳舊、骯臟的浴室絕對會讓很多潛在優(yōu)質(zhì)租客轉(zhuǎn)頭離去。很多房東都理解浴室的重要性,但會擔(dān)心裝修的開銷比較大,其實(shí)不然,大多時(shí)候房東并不需要翻新整個(gè)浴室,可以從一些細(xì)節(jié)入手,比如更換新的水龍頭、淋浴頭和一些其他現(xiàn)代化的裝飾物就可以改進(jìn)外觀,新的櫥柜、門把、鏡子或者是將浴簾換成玻璃,都會給衛(wèi)浴室?guī)砗艽蟮母挠^。
保持起居室和臥室的整潔
試想一下,一個(gè)光亮、整潔的房子肯定會比一個(gè)陰暗、雜亂的房子更受租客歡迎。這里就要注意燈光的選擇,適當(dāng)?shù)馗倪M(jìn)或更換燈是個(gè)簡單的辦法,很多時(shí)候也不需要注冊電工來完成(視電壓而定)。門窗和玻璃的整潔對室內(nèi)的光線影響也很大,建議在做專業(yè)清潔時(shí)一并完成。
添加新的設(shè)備
最好的例子就是空調(diào),澳洲各大主要城市的夏天都比較炎熱,為投資房安裝空調(diào)可以立刻提高租金,尤其是夏天來到之前,很多租客甚至是主動提出訴求,只要房東可裝空調(diào),租客愿意漲租。平均來說,空調(diào)的安裝費(fèi)用大約需要18個(gè)月租金上漲的部分來彌補(bǔ),18個(gè)月之后還可以保持上漲后的租金價(jià)位,而且可以有效的降低租客更換和房屋空置率。 更大的例子,可以是為沒有車庫的房子建一個(gè)carport,花費(fèi)不會很大,但卻解決了租客沒有遮陽擋雨停車的地方的問題,同樣可以在一段時(shí)間內(nèi)通過漲租把這項(xiàng)開支負(fù)擔(dān)掉,而且大多數(shù)情況這筆開銷是可以抵稅的,可以咨詢下會計(jì)師。
作為投資者如何投資:個(gè)人投資
定期存款
定期存款也可以算是理財(cái),雖然年利率只有3.5%左右,但是基本是沒有風(fēng)險(xiǎn)的,所以很多人喜歡把錢在銀行做個(gè)定期存款。畢竟還是有一定的收益的。
理財(cái)產(chǎn)品
理財(cái)產(chǎn)品一般有一定的門檻,一般是5萬元起,年化收益率5%左右,不同類型,注入資金的大小不同,收益率都是不同的。小編自己會買那種保本保收益的,雖然相比那種非保本浮動收益型的收益要差很多。畢竟每個(gè)人實(shí)力和心理素質(zhì)不同,具體如何選擇,要切合自身的情況!
炒股
股市有很高的獲利空間,但有比較大的風(fēng)險(xiǎn),需要花費(fèi)比較多的時(shí)間去學(xué)業(yè)炒股的專業(yè)知識,研究各種政策和投資對象。
基金
基金分股票型基金和貨幣型基金。
1、股票型基金:相當(dāng)于拿錢讓專業(yè)的基金公司替你炒股,基金公司收取一定的傭金。和自己直接炒股本質(zhì)區(qū)別不大。
2、貨幣型基金:一般年華收益率在3.5%到5%之間,風(fēng)險(xiǎn)很小,收益穩(wěn)定。
貴金屬
一般指黃金、白銀。 投資優(yōu)勢: 全球連續(xù)性市場,不被操控,公開透明,貴金屬風(fēng)險(xiǎn)高收益高周期短。
儲蓄型商業(yè)保險(xiǎn)
儲蓄性商業(yè)保險(xiǎn)雖然投保期長、收益率低,但相對于銀行存款來說,
其收益率還是要高出不少,比儲蓄更加合算,是準(zhǔn)備養(yǎng)老金的不二選擇。
樓市
1、住宅房產(chǎn)作為投資的一種方式,可以說投資量比較大,投資時(shí)間比較長,投資收益比較客觀,但是由于目前房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控,房產(chǎn)投資也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。住宅連續(xù)十多多年的上漲,很多城市已經(jīng)有很大的泡沫了,所以一些二線和三四線城市已經(jīng)沒有投資價(jià)值了。
2、商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為樓市投資的主流。
P2P理財(cái)
P2P理財(cái)是新興的一種理財(cái)方式,高收益的特點(diǎn)吸引了無數(shù)投資人的目光。
但是由于該市場準(zhǔn)入門檻低,投資風(fēng)險(xiǎn)可控性差。近年,倒閉甚至跑路的P2P網(wǎng)貸平臺一家接著一家,在選擇P2P平臺時(shí),需慎之又慎