房地產(chǎn)投資的技巧和誤區(qū)有哪些
房地產(chǎn)投資的技巧和誤區(qū)有哪些
房產(chǎn)投資就是利用房子來投資，買房的目的主要在于盈利，而不是為了解決居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平穩(wěn)很多，很多人把房產(chǎn)投資作為主要理財方式。下面一起看看房產(chǎn)投資的技巧吧！
房地產(chǎn)投資策略
1房地產(chǎn)投資的整體趨勢應(yīng)該還是良好的，因為我們國家并沒有直接作出調(diào)整房地產(chǎn)市場的全面政策，一般來說我們國家房地產(chǎn)還是一個比較緊缺的資源，現(xiàn)在城市的土地開始越來越稀少，這對于目前的整體房價是一個支持。
2房地產(chǎn)發(fā)展在我們國家已經(jīng)有三十多的時間，在這個時間里我們國家的房地產(chǎn)確實上漲了很多，對于我們城市居民來說，目前的房地產(chǎn)價格確實已經(jīng)難以接受，這樣的情況下房地產(chǎn)整體調(diào)整的壓力是有的，具體調(diào)整的幅度還有待進一步確認(rèn)。
3具體來說未來的房地產(chǎn)投資已經(jīng)沒有多少上漲的空間，要想繼續(xù)在房地產(chǎn)獲利已經(jīng)是一個很危險的舉動，未來我們國家的政策估計還是繼續(xù)加緊調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)的稅收問題，一旦要正式征收房產(chǎn)稅的話，情況就可能會發(fā)生變化。
4一線的大城市目前的戶籍改革已經(jīng)十分明顯，對于未來是一個抑制人口的措施，這對于大城市的房地產(chǎn)價格有很大的影響，甚至?xí)霈F(xiàn)一線城市房價大幅度下探，我們投資一線城市基本上應(yīng)該否決了，而一般的城市我們也要謹(jǐn)慎考慮。
5對于我們國家一般的中小型城市投資房地產(chǎn)也不是很好的方法，因為雖然我們國家鼓勵大家進入中小城市，但是中小城市畢竟不是一個就業(yè)和發(fā)展的好地方，這樣的情況下我們還是需要到大城市，這樣整個房地產(chǎn)市場就變成了一個未知數(shù)。
6對于我們不能把握的事情來說，我們要謹(jǐn)慎一些，而且要注意潛在的很多大風(fēng)險，這樣的情況下我們盡早出局還是比較好的辦法，整個房地產(chǎn)市場目前的資金活躍度也開始降低，這主要是國家的放貸政策越來越嚴(yán)格，所以我個人的意見是觀望為主，暫時不介入。
房地產(chǎn)投資技巧
房產(chǎn)投資技巧1： 投資不是賭博
投資不同于賭博，并不是只靠運氣。投資要在保證不輸?shù)臓顟B(tài)下贏取利潤，所以“把雞蛋放在同一個籃子里”的做法并不可取。投資者在投資前要對市場做細(xì)致的研究，考慮到可能面臨的各種風(fēng)險，總的房產(chǎn)投資比率最好不要超過個人總資產(chǎn)的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。
房產(chǎn)投資技巧2： 抓住投資的好時機
開盤初期，開發(fā)商可能會推出一系列優(yōu)惠活動吸引購房者,這個時期是購房的好時機。
房產(chǎn)投資技巧： 投資配套設(shè)施完備的小區(qū)
這樣的小區(qū)不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都比較容易，至少要保證滿足基本的生活需求、交通便利、各種設(shè)施都齊全，這樣的房子投資價值更高。
房產(chǎn)投資技巧3：投資商鋪要謹(jǐn)慎
一般來說，投資商鋪比投資住宅利潤大，風(fēng)險也更大。商鋪的投資額更大，具體的盈利方式可以通過經(jīng)營、出租等，位置幾乎決定著一切，選址的時候目光一定要放長遠(yuǎn)，提前了解相關(guān)市政規(guī)劃，并能對市場走勢有個基本的、準(zhǔn)確的判斷。
房產(chǎn)投資技巧4：小戶型投資更方便
投資角度上來說，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來投資并不是很合適。
房產(chǎn)投資技巧5： 確定投資方案
要提前想清楚自己的投資方式，到底是通過出租盈利還是通過轉(zhuǎn)賣盈利，不同的房屋適合不同的投資方法，升值空間大的可做轉(zhuǎn)賣用，而交通便利的可出租。對房子的優(yōu)勢要做到心中有數(shù)，并對可盈利數(shù)目做一定的核算。
房產(chǎn)投資技巧6：兼顧短線和長線。
房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余
房地產(chǎn)投資誤區(qū)
房地產(chǎn)投資誤區(qū)之一：坐收租金
既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。特別是在北京，千萬別輕信售樓小姐的話。她只管麥房不管房子是否租得出去。
房地產(chǎn)投資誤區(qū)之二：留給后代
趁手上有錢買套房子等到留給子女長大了婚嫁時再用，要考慮物業(yè)有折舊因素在內(nèi)。當(dāng)一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。
房地產(chǎn)投資誤區(qū)之三：低進高出
這種風(fēng)險最大。如今北京的房價連續(xù)上漲多年，已經(jīng)達到了一個很高的水平，繼續(xù)快速上漲的空間相當(dāng)有限。除了要獨具慧眼選準(zhǔn)物業(yè)，還要細(xì)算帳，比如一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能。
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