2021多地加大保障性租賃住房供給政策消息
發(fā)展保障性租賃住房這對改善農(nóng)民住房難現(xiàn)狀，降低房地產(chǎn)熱度，減少耕地占用有著十分重要的作用。下面就是小編給大家?guī)淼?021多地加大保障性租賃住房供給消息一覽，希望能幫助到大家!
多地加大保障性租賃住房供給消息一覽
近日，多地公布“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃?！渡虾Ｊ凶》堪l(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確，將新增供應(yīng)保障性產(chǎn)權(quán)住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設(shè)面積達3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區(qū)改造33.16萬套，且年均發(fā)放租賃補貼規(guī)模保持在8萬戶左右。
值得注意的是，在多地住房發(fā)展規(guī)劃中，都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬套。武漢市擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%配建保障性租賃住房。
今年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計。國家的住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。
據(jù)了解，保障性租賃住房面向的對象與公租房不同，主要解決進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題。這些新畢業(yè)的大學(xué)生來到大城市就業(yè)，不符合申請公租房的收入條件，保障性租賃住房可以成為新市民和青年人解決居住問題的選擇。通過保障性租賃住房解決了階段性住房困難后，當(dāng)這部分人群有一定的積累和能力，但是仍然難以購買商品住房時，政府安排共有產(chǎn)權(quán)住房的供給，通過擁有部分產(chǎn)權(quán)，使得他們能以較低的價格購買住房，改善居住條件。
“‘十四五’期間，我們將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示。
據(jù)介紹，今年10月底前，城市人民政府應(yīng)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施，制定年度建設(shè)計劃，并向社會公布。新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭達到30%以上。
發(fā)展保障性租賃住房，政策將給予更多支持。倪虹介紹，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出了六方面政策，可以說力度大、措施實、含金量高。
一是進一步完善土地支持政策。對于利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保障性租賃住房以及非居住存量房屋改建保障性租賃住房，都給出了實實在在的政策和支持。二是簡化審批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，可由市縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，由相關(guān)部門辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。三是中央將對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)給予一定的補助。四是降低稅費負(fù)擔(dān)，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得項目認(rèn)證書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。五是執(zhí)行民用水電氣價格。六是進一步加強金融支持。支持銀行業(yè)機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮表示，全面落實這些含金量高的措施，繼續(xù)加大保障性租賃住房建設(shè)力度，有助于新市民、青年人在人口凈流入的大城市租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好。
保障性租賃住房定義
保障性租賃住房，住房的一個類別。
2021年4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。
2021年6月24日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見。
“加快發(fā)展保障性租賃住房”意味著什么
提供更多供給式保障
一是保障對象精準(zhǔn)?！兑庖姟丰槍Φ氖切率忻窈颓嗄耆?，要求以70平方米內(nèi)的小戶型為主、租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，政策預(yù)期目標(biāo)明確。二是利益協(xié)調(diào)合理。引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運營管理保障性租賃住房，為平衡參與主體利益訴求、構(gòu)建主動參與激勵機制作出較為合理的規(guī)劃。【詳細(xì)】
一方面使得整個住房市場形成居住條件的良性循環(huán)，另一方面也推遲了青年人到市場買房的時間，房地產(chǎn)企業(yè)再靠販賣焦慮、套路促銷可能行不通了，只有老老實實從建的房子“能住”走向建的房子“好住”。這就倒逼房地產(chǎn)商更加注重房子的節(jié)能、小區(qū)的綠化，智慧社區(qū)的建設(shè)，甚至包括住房市場的細(xì)分，專門建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)、青年社區(qū)等?！驹敿?xì)】
應(yīng)調(diào)動企業(yè)的積極性
應(yīng)該看到，減輕住房租賃企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，能夠提高企業(yè)參與住房租賃的積極性。降稅有助于緩解住房租賃企業(yè)經(jīng)營壓力，提高盈利空間。而減輕企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)出租住房的稅率，能夠調(diào)動更多企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)提供房源的積極性，切實增加租賃住房供給?！驹敿?xì)】
如有專家所言，各地要嚴(yán)防出現(xiàn)變相的房地產(chǎn)開發(fā)，或者以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策等等。不僅如此，由于保障性租賃住房租金理論上低于周邊住房，能否有效防止權(quán)力尋租，以及通過創(chuàng)新土地供應(yīng)、施行稅費優(yōu)惠來確保在低租金基礎(chǔ)上維持正常運營，都需要在實踐中繼續(xù)檢驗?！驹敿?xì)】
讓保障房更有含金量
各地在加快發(fā)展保障性租賃住房的同時，對市場化的長租公寓的支持和監(jiān)管仍然不能松懈，它依然是滿足都市年輕人生活的重要的手段。如何在減少租金貸占比的情況下正常運營直至找到持續(xù)盈利模式而行穩(wěn)致遠，既有賴于長租公寓的規(guī)范化創(chuàng)新，也有賴于各地政策的創(chuàng)新支持?！驹敿?xì)】
相信保障性租賃住房能夠更好發(fā)揮市場租金“穩(wěn)定器”的作用，也將為住房租賃市場規(guī)范發(fā)展起到示范引領(lǐng)作用。大力發(fā)展租賃住房，重點發(fā)展保障性租賃住房，將促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將成為我國房地產(chǎn)長效機制建設(shè)的重要一環(huán)。
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