首套個人住房公積金貸款利率下調詳情
住房公積金貸款利率出現(xiàn)變化就會影響一些人購房的決心,那么首套個人住房公積金貸款利率下調詳情怎樣?下面是小編為大家整理的首套個人住房公積金貸款利率下調詳情,歡迎大家收藏與分享一下喲!
首套個人住房公積金貸款利率下調詳情
據(jù)央行網(wǎng)站消息,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
個人住房公積金貸款怎么申請?
1、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;
3、具有有效身份和居住證明;
4、自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;
5、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上且累計間斷不超過三個月;
6、同意以所購住房作抵押或以有價證券作為質押;
7、沒有不良信用記錄;
8、沒有其他影響貸款償還能力的債務。
個人住房公積金百科簡介
住房公積金,是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:
一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實行??顚S?,存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規(guī)定,企業(yè)都應該給職員存繳住房公積金,不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業(yè)成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規(guī)定,《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”,是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和,不包括企業(yè)負擔的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
個人申請公積金貸款流程
1、借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構進行審查審批;
2、購買一手現(xiàn)房或二手住房,應向公積金中心網(wǎng)點提出申請,并在公積金中心網(wǎng)點辦理貸款手續(xù)。
3、委托銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續(xù)
4、抵押質押證件出來以后,銀行整理借款人材料送交公積金管理機構審查放款。
注意了!以下三情況暫不予個人申請公積金貸款:
1、建筑結構為磚木結構、混合結構;
2、用途為非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用兩次住房公積金貸款。
個人申請公積金貸款需提交的資料
1、個人住房公積金借款申請表;
2、居民身份證以及戶口簿等有效證件;
3、婚姻情況證明;
4、購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);
5、收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);
6、《個人名下房地產登記情況查詢證明》及個人信用報告;
7、承辦銀行要求的其它證件、資料。