共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用，共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭。下面是小編給大家整理的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，希望大家喜歡!

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

1. 申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2. 單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3. 申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房”，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)原則

1.政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：基準(zhǔn)價(jià)格按成本價(jià)或略低于成本價(jià)確定;

2.市場(chǎng)主體或社會(huì)投資機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：按成本加微利的方式定價(jià)，利潤(rùn)率不超過(guò)成本的3%;

3.通過(guò)收購(gòu)、回購(gòu)、配建等方式取得的共有產(chǎn)權(quán)住房：銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房作用特征

共有產(chǎn)權(quán)住房作用特征有兩個(gè)，一個(gè)是通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢(qián)解決住房問(wèn)題;另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買(mǎi)房子是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房?jī)r(jià)。

共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。

與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購(gòu)買(mǎi)者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購(gòu)價(jià)格上基本與市場(chǎng)價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程

1、網(wǎng)上填表：

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核：

在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。

3、搖號(hào)選房：

經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼，進(jìn)入到搖號(hào)配售、順序選房和購(gòu)房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號(hào)配售，順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)

1、共有產(chǎn)權(quán)房能起到規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)商品房的作用，在某種程度上能平抑高房?jī)r(jià)，同時(shí)還能避免出現(xiàn)利用經(jīng)濟(jì)適用房套利的現(xiàn)象。

2、共有產(chǎn)權(quán)房不同于以往經(jīng)濟(jì)適用房，它是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，增值收益是由政府與購(gòu)買(mǎi)者共同享有的，但同樣也是需要共同承擔(dān)貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、共有權(quán)住房在回購(gòu)給政府產(chǎn)權(quán)時(shí)，如果在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)降低幾個(gè)百分點(diǎn)的情況下，那么就能獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。

4、共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于低收入家庭來(lái)說(shuō)，能幫助緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力，同時(shí)還保障了房產(chǎn)的使用權(quán)利，還在一定程度上限制了房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)，它還體現(xiàn)了社會(huì)的公平性，對(duì)轉(zhuǎn)換房產(chǎn)調(diào)控方式起來(lái)了積極的作用。