上海經(jīng)濟適用房申請條件
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點,經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋,中國香港稱為居者有其屋。下面是小編給大家整理的上海經(jīng)濟適用房申請條件,希望大家喜歡!
上海經(jīng)濟適用房申請條件
1、家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元),2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
2022年上海經(jīng)濟適用房申請標(biāo)準(zhǔn)是什么
根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號),制訂本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟適用住房,下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房:
(一)家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象,可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法,由市住房保障房屋管理局另行制訂。
二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
對申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng):
(一)單身申請人士,購買一套一居室。
(二)2人或者3人申請家庭,購買一套二居室。
(三)4人及以上申請家庭,購買一套三居室。
(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意,申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的,區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),但須報市住房保障房屋管理局備案。
申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量,選擇申請購買較小的房型。
上述標(biāo)準(zhǔn),自2014年10月15日起實施。
以上來自《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等四部門制訂的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(2014) 》。
經(jīng)濟適用房哪些人可以申請
1.必須以家庭的名義申請;
2.申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女,申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系;
3.所有申請家庭成員都具有本市戶口,在本市工作和生活,且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年;
4.家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn);
5.家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下,家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價證券、投資(含股份)、存款(含現(xiàn)金和借出款);
6.家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。
經(jīng)濟適用房的新規(guī)定
一系列新規(guī)定明確指出,經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品房,嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,改變土地用途,變相搞商品房開發(fā)。經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)必須采取公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)企業(yè),面積嚴格控制在中小套型,中套面積在80平方米左右,小套面積控制在60平方米左右。確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利的原則,銷售實行明碼標(biāo)價,不得在標(biāo)價之外收取任何費用。
政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對購買經(jīng)濟適用住房的申請人進行公示,只有符合規(guī)定條件的家庭才能購買或承租一套經(jīng)濟適用住房;經(jīng)濟適用住房只有在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場價上市出售;購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后,不得再次購買經(jīng)濟適用住房。辦法要求,用于個人購房貸款的住房公積金,優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。辦法還明確指出,集資、合作建房也是經(jīng)濟適用房的組成部分。
以北京市為例在經(jīng)濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入?
1.夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭,如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
2.市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭,由申請人如實填寫審核表,并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
3.申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)131號文件第七條規(guī)定,在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章,并注明購房家庭購房總價標(biāo)準(zhǔn)。
4.市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚睫k公窗口辦理購房登記手續(xù)。
5.申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?,到?jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。
6.購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用住房,購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前,到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理,其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時,該部分不再補交土地出讓金。
7.經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報市開發(fā)辦備案。
8.市有關(guān)部門定期組織抽查,對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位,按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理;情節(jié)嚴重的,取消其經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員,由監(jiān)察機關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀律責(zé)任。
9.本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房;將已購經(jīng)濟適用住房上市出售,再購買經(jīng)濟適用住房的,另行規(guī)定。
10.自2001年1月1日起購買經(jīng)濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題,由市開發(fā)辦負責(zé)解釋。