最近鶴崗引起很多人的關(guān)注，就在不久前，因?yàn)橐粭l1.5萬(wàn)在鶴崗買(mǎi)房的消息，讓鶴崗引起一番關(guān)注，那么除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市

從城市發(fā)展類(lèi)型來(lái)看，135個(gè)中等城市的類(lèi)型多樣。其中，相當(dāng)一大部分城市是來(lái)自欠發(fā)達(dá)地區(qū)的地級(jí)市，此類(lèi)城市中有不少城市市域范圍內(nèi)的常住人口在減少，但減少的主要是農(nóng)村地區(qū)的人口，城市中心城區(qū)的人口規(guī)模仍在增加。

另外，像嘉興、廊坊等臨近一線城市，近年來(lái)受益于一線城市的產(chǎn)業(yè)、人口外溢，發(fā)展較快;瑞安、金華等城市處于東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，制造業(yè)發(fā)達(dá)，集聚了大量的外來(lái)人口;三亞、北海等城市作為海濱旅游城市，吸引了不少人口流入。

此外還有相當(dāng)一部分中等城市為資源型城市，既有榆林、鄂爾多斯這樣的成長(zhǎng)型資源城市，近年來(lái)因?yàn)槊禾慨a(chǎn)業(yè)而快速發(fā)展。也有像鶴崗、阜新等資源枯竭型城市，屢次因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子而廣受關(guān)注。一段時(shí)間以來(lái)，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房?jī)r(jià)低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業(yè)”。在阜新，幾萬(wàn)塊一套的房子也比比皆是。

作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國(guó)家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的55%。人口方面，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

作為資源型城市，鶴崗、阜新等多個(gè)中等城市的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都比較早，因此城市規(guī)模也不小，比如鶴崗就有6個(gè)市轄區(qū)，阜新市也下轄5個(gè)區(qū)。但在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。

根據(jù)首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的學(xué)者牛毅的研究，已有的收縮城市主要位于東北老工業(yè)基地，且東北老工業(yè)基地的城市收縮問(wèn)題日趨嚴(yán)重，收縮城市逐步從縣和縣級(jí)市蔓延至百萬(wàn)規(guī)模的地級(jí)市。

由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展較弱，人口外流，又加上新世紀(jì)以來(lái)東北的資源型城市在相關(guān)政策支持下，對(duì)部分地區(qū)進(jìn)行了連片改造，建的房子特別多，因此包括鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯在內(nèi)的多個(gè)中等城市，住房需求比較弱，幾萬(wàn)塊一套的房子均不少。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受第一財(cái)經(jīng)分析說(shuō)，收縮型城市大部分都是資源枯竭型城市。對(duì)一個(gè)中等城市來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，市民的生活經(jīng)濟(jì)來(lái)源就成問(wèn)題，尤其是年輕人會(huì)向有更多就業(yè)崗位的城市遷移，城市因此面臨收縮。

牛鳳瑞說(shuō)，很多老工業(yè)城市，原來(lái)居住區(qū)與礦區(qū)挨得比較近，職住一體。在資源枯竭后，礦業(yè)沒(méi)有了，但居住區(qū)還在。對(duì)城市來(lái)說(shuō)，原來(lái)比較分散型的布局，如今明顯不合適了。因此，這些城市需要進(jìn)一步優(yōu)化人口空間布局，減少管理成本和行政成本，提升公共服務(wù)效率和水平。

1.5萬(wàn)買(mǎi)房“不是常態(tài)”

在網(wǎng)絡(luò)熱議的視頻里，畫(huà)師趙女士用1.5萬(wàn)元買(mǎi)下46平米的房子，用5萬(wàn)元裝修，每月花1000元請(qǐng)阿姨做飯。網(wǎng)友稱(chēng)，她過(guò)上了“令人羨慕的生活”。

“這只是個(gè)例?！崩詈勒f(shuō)，像視頻里說(shuō)的，這種低價(jià)位的房子多是三四十年前建造的棚改房頂樓?！巴庥^還看得過(guò)去，但樓道大多比較老舊，電路、墻體可能有隱患，甚至可能用不了大功率電器?！?/p>

在鶴崗，樓梯房的頂樓房子比中層的便宜不少。李豪介紹，由于鶴崗市區(qū)60歲及以上老年人口占常住人口的近四分之一，人口老齡化問(wèn)題使得底樓和頂樓差價(jià)較大。例如在二三樓這樣的黃金樓層，每平方米約是1300元左右。但在頂樓六七樓，每平方米只需要幾百元。

而且，這個(gè)價(jià)位的房子在鶴崗，通常都比較偏僻。“距離市區(qū)五六公里，雖然附近有菜市場(chǎng)和學(xué)校，但靠近村落和農(nóng)田，缺乏生活的氣息?！崩詈勒f(shuō)。

如此“白菜價(jià)”的房子在鶴崗，其實(shí)并不普遍。

時(shí)代周報(bào)記者10月24日在安居客查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剌^為暢銷(xiāo)的工農(nóng)和向陽(yáng)板塊，房子總價(jià)在6-10余萬(wàn)元不等。回遷房較多的小區(qū)平均售價(jià)為每平方米2200元，40平米左右的毛胚房總價(jià)為3-5萬(wàn)元不等。

“有的學(xué)區(qū)房，每平米能賣(mài)到4千元以上，上百萬(wàn)的別墅也不罕見(jiàn)?！毙≈窃邡Q崗做了多年房產(chǎn)中介，他說(shuō)每平方米2000至3000元是市中心的正常價(jià)格，最近他就賣(mài)出了一套160平米優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源，總價(jià)88萬(wàn)元，算下來(lái)房子每平方米是5500元。

鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低

1、鶴崗市這些低價(jià)房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆浚再|(zhì)與一般商品房是有明顯區(qū)別的。

2、普通的商品房可以馬上辦好房產(chǎn)證，但鶴崗是這些低價(jià)房源并不能馬上把房產(chǎn)證辦下來(lái)，需要等幾年才能辦。

3、這些低價(jià)房源的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也比較低，總高七層的商品房是沒(méi)有配備電梯的。而根據(jù)現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范基層及七層以上的住宅應(yīng)該配備電梯。這些價(jià)格偏低的房源都是沒(méi)有配備電梯的六、七層房源。