多地首套房貸利率再創(chuàng)新低怎么回事_下調(diào)至多少

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，國內(nèi)多個(gè)城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于多地首套房貸利率再創(chuàng)新低_下調(diào)至多少，供大家參考，快來一起看看吧!

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低

數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個(gè)月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來看，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐，作為房貸利率定價(jià)的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)2月份保持不變，仍為4.3%。

影響首套房貸利率的因素是什么

一、市場供求關(guān)系，這個(gè)相對(duì)比較簡單，容易理解。價(jià)格是由供求關(guān)系決定的。房貸也是有供求關(guān)系決定的。只不過他的供求雙方有些特殊，供應(yīng)方是銀行，產(chǎn)品是可放貸額。需求方是買房客戶，他的需求是30年的房貸放款額。當(dāng)房貸需求額大于可貸額度時(shí)，房貸利率上升，反之則房貸利率下降。自二月下旬以來，很多城市的銀行主動(dòng)降低貸款利率做個(gè)解釋，是因?yàn)?021年第四季度以來，房地產(chǎn)形式急轉(zhuǎn)直下，客戶信心不足，觀望情緒濃厚，導(dǎo)致了自今年一月份以來房地產(chǎn)交易額低于預(yù)期，對(duì)應(yīng)的銀行放貸額也對(duì)于預(yù)期。

二、國家對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的需要，或?qū)τ谀骋患?xì)分門類經(jīng)濟(jì)調(diào)控的需要，比如說房地產(chǎn)。

三、國家為了應(yīng)對(duì)國際宏觀沖擊的需要，比如說之前為了應(yīng)對(duì)美國加息，我們國家大概率將采取降息的措施來應(yīng)對(duì)。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導(dǎo)和市場供需兩方面共同作用的結(jié)果。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，進(jìn)一步釋放了鼓勵(lì)符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號(hào)。1月份房價(jià)環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產(chǎn)市場升溫。但年初以來30個(gè)大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn)，房貸市場正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動(dòng)下調(diào)房貸利率的原因。

房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)

首先，要看房貸利率是統(tǒng)一下調(diào)，還是局部下調(diào)。如今房貸利率的定價(jià)，是在貸款市場報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的。貸款市場報(bào)價(jià)利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率，每個(gè)月會(huì)公布一次。如果貸款市場報(bào)價(jià)利率下調(diào)，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調(diào)。

如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么以前的房貸利率也是有下調(diào)的機(jī)會(huì)的。不過，即便是能下調(diào)，也不會(huì)馬上就下調(diào)。

因?yàn)閷?duì)于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調(diào)整一次，如果上一年的房貸利率下調(diào)的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報(bào)價(jià)利率的累計(jì)下調(diào)幅度計(jì)算。

比如上一年的貸款報(bào)價(jià)利率如果下調(diào)了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來的房貸利率下一年就能下調(diào)0.3%。

而如果房貸利率下調(diào)并非是因?yàn)橘J款報(bào)價(jià)利率的下調(diào)引起的，而只是某些地區(qū)或某些銀行自行下調(diào)的，那就跟原有的房貸沒什么關(guān)系了，房貸利率不會(huì)下調(diào)。

其次，就是看個(gè)人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報(bào)價(jià)利率引起的房貸利率下調(diào)，對(duì)于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會(huì)跟著下調(diào)。

能跟隨房貸利率下調(diào)的存量房貸，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能有這個(gè)待遇的。因?yàn)楣e金貸款的利率并不是以貸款市場報(bào)價(jià)利率加點(diǎn)的方式形成的，所以貸款市場報(bào)價(jià)利率的下調(diào)也就跟它沒什么關(guān)系了。

另外，商業(yè)貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場報(bào)價(jià)利率下調(diào)之后也是不能享受利率下調(diào)的好處的。