既有助于緩解目前房企資金約束，也有助于穩(wěn)定房企發(fā)展信心，助力房地產(chǎn)加快恢復元氣。那我們知道房貸的利率是多少嗎?下面是小編整理的房貸的利率是多少，希望能夠幫助到大家。

房貸的利率是多少

一、商業(yè)貸款。

1、在一年以內，貸款基準利率為4.35%。

2、在一到五年，貸款基準利率為4.75%。

3、在五年以上，貸款基準利率為4.90%。

二、公積金貸款。

1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

法律依據(jù)：

《貸款通則》

第十三條

貸款利率的確定：貸款人應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

最新房貸利率是多少

一、公積金貸款

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，目前5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

注意：

在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶，其公積金貸款從2023年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

二、商業(yè)貸款

1、目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

2、第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即最低不低于貸款市場報價利率(LPR)加60個基點。

2023年房貸利率分為三種情況

1、住房貸款。

自2022年10月起，中國人民銀行將首套房住房準備金貸款利率下調0.15%，二套房住房準備金貸款利率不變。

因此，2023年住房公積金貸款利率為： (一)首置：5年以內(含5年)2.6%，5年以上3.1%。

(二)第二居所：5年以內(含5年)3.025%，5年以上3.575%。

2、商品房貸款。

2022年5月起，人民銀行將同期商業(yè)性個人首套房貸款利率下限調整至不低于LPR-0.2%，商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于LPR-0.2%。第二套個人住房貸款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不變。

以2023年1月20日更新的LPR為例，2023年商品房貸款利率如下： (1)首次置業(yè)：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。

(2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。

如果貸款期限最長為1年或1-5年，則貸款利率的定價基準由債權銀行獨立于這兩種LPR選擇。

以前買的房利率能降嗎?

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

房貸利率怎么算？

按揭貸款利率的計算公式是：利息=本金×利率×存款期(即時間)。

按普通按揭貸款利率的計算公式可分為兩類：一、等額本息的計算方法：按照計算原理，銀行從每個月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金;每月供款的利率隨著剩余本金的減少而下降，而在每月供款中的本金比重隨著每月供款的增長而上升，但是月供的總數(shù)卻沒有變化。

二、等額本金的計算公式：每月償還金額=月利率+月利率。

月息=本金/償還月份。

月息=(本金-累積償還金額)×月息。

計算原理：本款按月償還，但利息隨著余額的降低而降低。