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住宅物業(yè)服務(wù)合同范本

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  物業(yè)服務(wù)包括工業(yè)、商業(yè)和住宅物業(yè)服務(wù),其中住宅物業(yè)服務(wù)是為住宅物業(yè)所有權(quán)人和使用人所提供的一種全方位、立體式的綜合性管理與服務(wù)。住宅物業(yè)服務(wù)合同是怎樣寫的呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的住宅物業(yè)服務(wù)合同范文,感謝您的閱讀。

  住宅物業(yè)服務(wù)合同范文1

  甲 方:

  法定代表人:

  住 所 地:

  郵 編:

  聯(lián)系電話:

  乙 方:

  法定代表人:

  住 所 地:

  郵 編:

  資質(zhì)等級:

  證書編號:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對XXXXXXX住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  下列詞語在本合同中,所賦予的定義是:

  1、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

  2、共用部位-----指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

  3、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

  4、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場 車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

  5、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù),視為房屋已交付使用。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱: ;

  物業(yè)類型: ;

  座落位置: ;

  建筑面積: ;

  總占地面積: ;

  物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至:

  東至: ;

  南臨: ;

  西至: ;

  北至: 。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、停車場秩序管理服務(wù);

  6、物業(yè)檔案資料管理。

  說明:業(yè)主門戶以內(nèi)的部位和設(shè)備,包括但不限于水、電、氣戶門以內(nèi)的管線和自用陽臺、空調(diào)位等不在本合同的服務(wù)范圍之內(nèi)。

  第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。

  第三章 服務(wù)費用

  第四條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式。

  第五條 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、高層住宅物業(yè)服務(wù)費: 元/平方米/月;

  2、朝外商鋪物業(yè)服務(wù)費: 元/平方米/月

  3、朝內(nèi)商鋪物業(yè)服務(wù)費: 元/平方米/月

  4、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營利潤構(gòu)成。

  第六條 其他服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

  1、地面車位服務(wù)費: 元/月;

  2、地下車位服務(wù)費: 元/月

  3、電梯費按政府規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取,即:中間層 元/平方米/月,上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費。

  4、水費:住宅: 噸;商業(yè): 噸

  5、電費:住宅: 度;商業(yè): 度

  6、生活垃圾處理費按政府規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取,即: 元/月/戶

  7、裝修服務(wù)費: 元/平方米

  8、裝修垃圾清運費按政府規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取,即:

  (1)200元/戶一室一廳以下

  (2)260元/戶二室及二室一廳

  (3)320元/戶二室二廳及三室一廳

  (4)380元/戶三室二廳及四室以上。

  第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支:

  1、 服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  2、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

  3、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  4、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

  5、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費用;

  6、 辦公費用;

  7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  9、 法定稅費;

  10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

  11、其他費用。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)會隨著項目規(guī)劃變更、政府政策變化而進(jìn)行調(diào)整。

  第九條 物業(yè)服務(wù)費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。

  第十條 業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù),服務(wù)報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定

  第十一條 業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。

  1、 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按70%交納。

  2、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  3、 物業(yè)服務(wù)費用按季交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費,逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,每逾期一日,應(yīng)交納欠費總額的3‰作為滯納金。

  4、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,乙方對于施欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進(jìn)行催收、催繳,郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時登記地址為送達(dá)地址。未交納物業(yè)服務(wù)費超過3個月的,乙方可依法向人民法院起訴。 第十二條 乙方應(yīng)當(dāng)明示物業(yè)服務(wù)費用的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第十三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車位所有權(quán)屬,依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。

  第十四條 停車場收費分別采取以下方式:

  1、 共有產(chǎn)權(quán)停車場使用,車位使用人應(yīng)按 元/次·位的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費(含車位使用費)。

  2、 按月、季或年進(jìn)行預(yù)先交納,未交費車輛不得進(jìn)入園區(qū)及使用停車位。

  3、 獨體車庫由業(yè)主購置的,業(yè)主或車庫使用人按 元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納服務(wù)費,服務(wù)費用按季交納,業(yè)主或車庫使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交納當(dāng)期車庫服務(wù)費,拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。

  第十五條 乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。

  第十七條 裝修服務(wù)費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務(wù)收入資金,專項專用。

  第五章 物業(yè)的承接驗收

  第十八條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。

  第十九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所存在問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  第二十條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、 物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料。

  第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

  第二十三條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

  維護(hù)等方面的規(guī)章制度。物業(yè)交付后,乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府相關(guān)部門等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《XXXXXXX規(guī)章制度的行為。

  第二十五條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十六條 乙方應(yīng)當(dāng)開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改。

  第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,就雙方的權(quán)力、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第二十九條 甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房。

  第三十條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù)

  第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。

  2、 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容,要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。 業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)

  3、 制定《XXXXXXX業(yè)主臨時管理規(guī)約》,并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面承諾遵守。

  4、 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能,應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)實施。

  5、 當(dāng)項目具備成立業(yè)主大會條件后,甲方應(yīng)當(dāng)向項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。

  第三十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、 在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。

  2、 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,自主開展各項物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。

  3、 建立物業(yè)服務(wù)檔案,及時記載變更情況。

  4、 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。

  5、 應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,乙方在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。

  6、 監(jiān)督《XXXXXXX的行為。

  7、 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主必須予以配合,責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的,乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后,可以自行維修養(yǎng)護(hù),所發(fā)生費用由責(zé)任人承擔(dān)。

  8、 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方可自主決定采取相應(yīng)緊急避險措業(yè)主臨時管理規(guī)約》的實施,告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《XXXXXXX業(yè)主臨時管理規(guī)約》施,乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要財產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按照有關(guān)法規(guī)處理。

  第三十三條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物,及時完整地移交給業(yè)主委員會。

  第八章 專項維修資金

  第三十四條 專項維修資金的繳存按XXXXXXX市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。

  第三十五條 專項維修資金的使用和分?jǐn)?,按照國家和XXXXXXX當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。

  第三十六條 相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項維修資金使用方案,或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

  第三十七條 專項維修資金的續(xù)籌:業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時,依據(jù)《XXXXXXX市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金補(bǔ)建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關(guān)條款,按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌。續(xù)籌的專項維修資金標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主大會討論決定,并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。

  第九章 違約責(zé)任

  第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三十九條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同

  第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第四十條 甲方,業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,每逾期一日應(yīng)按欠交總額的0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第四十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

  2、 乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要,且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區(qū)內(nèi)信息公示張貼),暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害。

  6、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

  7、 甲方或業(yè)主在已有標(biāo)識提示或告之的前提下,不遵守《XXXXXXX何損害。

  8、 業(yè)主門戶內(nèi)部位、設(shè)施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設(shè)施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。

  9、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

  10、 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。

  第十章 其他事項

  第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,業(yè)主臨時管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動終止。

  第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十七條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。

  第四十九條 本合同一式 陸 份,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  住宅物業(yè)服務(wù)合同范文2

  第一章 總則

  第一條、 本合同當(dāng)事人:

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

  第二條、 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型: 住宅小區(qū)

  座落位置: 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧?;▓@

  四 至:東至城北烏江花園,西至城北二期廉租房,南至大同路,北至烏江糧油農(nóng)貿(mào)市場;

  住宅面積:20470.93平方米;

  第三條、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。

  第五條、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、可視門、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等) 。

  第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車庫及地面停車位等。

  第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括文化體育娛樂場所等等

  第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

  第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,小區(qū)消殺。

  第十條、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對碧?;▓@小區(qū)實行24小時封閉式管理,對碧?;▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

  第十二條、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

  第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

  第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

  第十五條、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,停車費用等;并負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用。

  第十六條、在甲方的授權(quán)和配合下,對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止,直至訴訟等措施。

  第十七條、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項

  第三章 委托管理期限

  第十八條、委托管理期限為一年。自2016年 1月 20日起至2017年 1月 20日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條、甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。

  7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

  8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  第二十條、乙方權(quán)利義務(wù)

  1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

  2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

  3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

  5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,同時報送有關(guān)經(jīng)費預(yù)算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實施;

  7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

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