機(jī)關(guān)單位租房合同模板(2)
機(jī)關(guān)單位租房合同模板
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。
2、按規(guī)定按時(shí)交付租金和一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，如水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。
3、合同有效期間，凡除公共部分的維修之外其他一切維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，即在合同標(biāo)的物使用期間，室內(nèi)設(shè)施(含水龍頭、燈管、卷閘門等)的維修及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);同時(shí)，有關(guān)的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失;乙方如需對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行裝修、裝飾或添臵新物，須事先經(jīng)甲方書(shū)面同意并報(bào)有關(guān)部門取得許可，方可實(shí)施;如裝修需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案，在征得甲方書(shū)面同意后，方可施工;有關(guān)房屋裝修和所需的報(bào)批、報(bào)審、報(bào)建、報(bào)裝水電等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費(fèi)用;合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標(biāo)的物完好，合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，應(yīng)無(wú)償移交給甲方。
5、乙方在裝修施工過(guò)程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對(duì)由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。
6、合同有效期間，乙方必須依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作;禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
7、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益;認(rèn)真做好消防、安全、計(jì)劃生育等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。
8、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場(chǎng)地，禁止在公共場(chǎng)地搭建任何建筑物。
9、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10、乙方對(duì)合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”的工作。
11、合同標(biāo)的物外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自使用。
12、承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租(讓)，特殊情況下確需轉(zhuǎn)租(讓)的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意并由甲方和乙方共同商定轉(zhuǎn)租(讓)相關(guān)事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。
13、乙方如需設(shè)臵任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請(qǐng)、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。
2、甲方未盡合同標(biāo)的物的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的，造成乙方重大損失的，乙方有權(quán)解除合同。
3、乙方違反本合同第七條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。
4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同并沒(méi)收履約保證金：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合同標(biāo)的物或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的;
(2)損壞合同標(biāo)的物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;
(3)利用合同標(biāo)的物存放危險(xiǎn)品、進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的;
(4)逾期 30 日未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水電氣費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用或累計(jì)拖欠管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用達(dá)(大寫) 元或以上的;
(5)逾期 15 日未按時(shí)交納租金或累計(jì)拖欠租金達(dá)(大寫) 元或以上的;
(6)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
5、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿之日的30日前，向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并統(tǒng)一報(bào)市招標(biāo)局、市財(cái)政局備案后，按規(guī)定程序參加公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租，在房產(chǎn)出租價(jià)格相同的條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán);如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未提出書(shū)面申請(qǐng)，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
6、因自然災(zāi)害等不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、拆遷、改造等原因致使合同無(wú)法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權(quán)單方解除合同，無(wú)條件收回出租的資產(chǎn)，由此給乙方造成的一切損失，甲方不負(fù)責(zé)賠償。
8、法律規(guī)定的其他情形。
因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第六條第4款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書(shū)面解除或終止合同通知送達(dá)乙方時(shí)即發(fā)生法律效力。乙方應(yīng)該在甲方書(shū)面通知日期內(nèi)(原則上為兩日)自行搬遷并將標(biāo)的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額200%向甲方支付標(biāo)的物占用費(fèi)，直至標(biāo)的物交付甲方時(shí)止。
第九條 合同標(biāo)的物交付及收回的驗(yàn)收
1、合同標(biāo)的物交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。乙方接受標(biāo)的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀無(wú)異議。
2、乙方應(yīng)于合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同后2日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方;乙方添臵新物可移動(dòng)部分由其自行收回;而對(duì)于乙方添臵新物不可移動(dòng)部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應(yīng)無(wú)條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對(duì)于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處臵，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十條 甲方違約責(zé)任
l、不按本合同約定按時(shí)交付合同標(biāo)的物給乙方的，每逾期1日應(yīng)按約定的日租金1%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過(guò)2個(gè)月;雙方一致同意，若逾期交付超過(guò)2個(gè)月的，自逾期屆滿2個(gè)月之日，本合同自動(dòng)終止，甲方僅就逾期2個(gè)月以內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，應(yīng)按本合同年租金總額的20%，向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約責(zé)任
l、不按本合同約定按時(shí)足額交付租金的，每逾期1日乙方應(yīng)按欠交租金的1%向甲方支付違約金;乙方不按本合同約定按時(shí)足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交并支付滯納金。如因乙方未按時(shí)交納上述費(fèi)用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第4項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回合同標(biāo)的物，已收取的租金及履約保證金不予退還;乙方還應(yīng)按照本合同年租金總額的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還;乙方還應(yīng)按本合同年租金總額20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
4、合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動(dòng)終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)將自有物、商品全部搬走，不得提出任何補(bǔ)償要求;逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內(nèi)屬于乙方的商品和自有物，甲方有權(quán)處臵，所造成的必要費(fèi)用(公證費(fèi)、保管費(fèi)等)由乙方承擔(dān)(可從未搬走商品和物的處臵收益中支付)，乙方不得提出任何異議和補(bǔ)償要求。
5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復(fù)原狀的，甲方可以采取相關(guān)措施(包括但不限于停電、停水等)，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
第十二條 免責(zé)條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策、國(guó)家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物，對(duì)甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)無(wú)條件搬遷。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補(bǔ)償?shù)臍w乙方所有外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。
3、因上述第1、2項(xiàng)原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十三條 合同爭(zhēng)議的解決
甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分;協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。
第十四條 其他約定的事項(xiàng)
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。
2、乙方已對(duì)本合同所有條款充分了解，標(biāo)的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。
3、本合同雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報(bào)市財(cái)政局備案一份，副本若干份。
4、其他有關(guān)規(guī)定：在合同期限內(nèi)，如果甲方有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號(hào)(自然人)：
聯(lián)系電話： 委托辦理人：
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