房地產(chǎn)交易管理論文(2)
房地產(chǎn)交易管理論文
房地產(chǎn)交易管理論文篇二
論房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理
摘要：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國的各項事業(yè)都有了突飛猛進的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的重要產(chǎn)業(yè)，其正在不斷壯大。如今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)。雖然房地產(chǎn)業(yè)給我國帶來了巨大的經(jīng)濟利益和社會利益，但是也帶來了很多的負面影響，權屬登記管理制度的缺失表現(xiàn)得尤為突出，給我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及所有權人的合法利益帶來了極大的挑戰(zhàn)。本文就這些現(xiàn)狀進行討論，并提出幾點合理化建議。
關鍵字：房地產(chǎn)交易; 權屬登記 ;規(guī)范管理
Abstract: with the development of our national economy, the cause of our country have make a spurt of progress of development. The real estate industry as an important industry in China, which is growing. Now, the real estate industry has already become the important pillar industry of our country. Although the real estate industry in China to bring huge economic benefits and social benefits, but also brought many negative effects, lack of management authority in the registration system is particularly prominent, has brought great challenges to the development of China's real estate industry as well as the legitimate interests of the owner. This paper discusses the current situation, and puts forward some reasonable suggestions.
Keywords: real estate transaction management authority in the registration; standardized management;
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104(2013)
引言
隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國的各項事業(yè)都有了突飛猛進的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的重要產(chǎn)業(yè)，其正在不斷壯大。但是，隨之而來的是，我國房地產(chǎn)業(yè)有著很多的不足之處，權屬登記管理制度缺失，給我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及所有權人的合法利益帶來了極大的挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)交易原則
房地產(chǎn)交易是指以房和地作為商品，在商業(yè)市場范圍內進行交易的一種經(jīng)濟活動，因為房地產(chǎn)交易是一種特殊的經(jīng)濟活動，國家對房地產(chǎn)交易有非常專業(yè)化的要求，所以房地產(chǎn)交易必須按照規(guī)則進行。房地產(chǎn)業(yè)作為一種非常特殊的經(jīng)濟活動，其需要有非常嚴格、專業(yè)的交易原則要求，只有這樣才能保證交易活動正常健康進行。在進行房地產(chǎn)交易時一定要遵循房屋和土地統(tǒng)一交易的規(guī)則，當房屋被出售或者抵押后，其使用權以及房屋土地的使用權必須從給予者一方同時過渡到獲予者一方。值得一提的是，此時房屋和土地是不能分開的，它們的使用者或者處置者只能是一個人。如果打破這一個規(guī)則就會給房地產(chǎn)交易帶來極大的麻煩。不僅如此，房產(chǎn)交易時還要如實向當?shù)卣蕡髢r格，絕對不可以瞞報或者謊報，一定要及時繳納相關的稅費。只有這樣，才能保證房地產(chǎn)權人的合法利益。
房地產(chǎn)權屬登記規(guī)范管理的定義
我國政府為了有效監(jiān)管房地產(chǎn)業(yè)，制定了相關的政策措施，要求房屋產(chǎn)權變更時需要進行房屋產(chǎn)權的權屬登記。所謂的房屋權屬登記是指對房屋和土地的擁有者的權利進行法律上的認證，也就是說，房屋和土地擁有者必須按照法律進行登記，從而獲得法律方面的保護。通過這樣一個管理方式來有效規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。
房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范管理的現(xiàn)狀
隨著我國改革開放進程的逐步加快，我國房地產(chǎn)業(yè)有了極大的進步，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了突出的貢獻。但是，我們絕對不能僅僅看到好的一面，而更應該看到我國在對房地產(chǎn)管理時仍舊存在著非常多的不足，特別是房地產(chǎn)交易與權屬登記管理存在著很多的問題，這極大的影響了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具體說來，我國房地產(chǎn)交易與權屬登記管理的不足主要表現(xiàn)為以下幾點：
房地產(chǎn)業(yè)雖然當前很火熱，可是前景卻不容樂觀。隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國人均耕地面積正在慢慢減少。而隨著我國城市化進程的不斷加快，我國對房地產(chǎn)業(yè)的要求會越來越高。這就使供需矛盾不斷加大。而對房地產(chǎn)的管理不當也進一步提升了這一矛盾。在當前對房地產(chǎn)的管理過程中，經(jīng)常出現(xiàn)對閑置土地不合理開發(fā)的情況，在對舊房改造的過程中也無法切實保護權利人的合法利益。一些耕地未經(jīng)允許就被開發(fā)，而權利人的權利卻得不到有效保障，這些都給我國的房地產(chǎn)業(yè)管理以及房屋的權屬登記工作帶來了極大的挑戰(zhàn)。
(二)隨著城鎮(zhèn)人口的不斷提高，城市房屋供應矛盾非常嚴峻，房價增速過快、房價過高都極大地影響著居民的生活。買房甚至成為了很多人可望不可及的夢想，而那些可以支付首付成為房奴的人更是每天都承受著巨大的壓力。我國政府高度重視對民生的改革，為此國家出臺了一系列措施來調控房價，也開始對房地產(chǎn)市場進行整頓，對房價進行宏觀調控。不僅如此，國家還加大投資力度，鼓勵開發(fā)商興建經(jīng)濟適用房，以此來解決購房難的問題。經(jīng)過一系列的調控手段，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了一定的控制。但是，買房難的難題仍然存在，對我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為不利。
(三)在我國房地產(chǎn)交易中存在著嚴重的權屬登記缺失現(xiàn)象。有的居民雖然買了房子卻發(fā)現(xiàn)自己根本沒有房產(chǎn)證，致使自己遭受了巨大的損失。出現(xiàn)這一情況的原因有很多，首先是人們對于權屬登記制度的認識不足，他們不知道權屬登記的重要性。而我國的房地產(chǎn)權屬管理工作也不到位，權屬管理不健全的問題十分突出。政府部門對于房產(chǎn)權的權屬登記管理并不是非常規(guī)范，給那些投機倒把的人留下了可乘之機。不僅如此，政府部門并沒有很好地落實自己的工作，導致房地產(chǎn)交易之后權屬登記這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了嚴重不足的現(xiàn)象。
不僅如此，我國的房地產(chǎn)管理還存在著管理體系不完善、執(zhí)法力度不強、誠信缺失等問題。
改善房地產(chǎn)交易與權屬登記管理規(guī)范的方法
基于我國當前房地產(chǎn)交易以及權屬登記工作中存在的問題，為了更好地促進我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保護權利人的合法權益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)的審批行為，保證權利人的合法利益，應做到以下幾點來解決這些問題：
(一)政府應該在穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展局勢的前提下，更加注重關心住房問題。為此，政府應該制定相應的經(jīng)濟政策和政治政策，要加強對土地利用的管理，合理規(guī)劃城市建設，對城市布局進行合理調整， 讓老百姓有一個舒適的居住環(huán)境。堅決打擊那些私自使用未經(jīng)批準的土地的行為。政府部門要更加重視民生問題，尤其是住房問題。政府一定要積極制定解決方針，要加大對房價的調控力度，避免房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過熱的情況。為此，政府部門可以加大對經(jīng)濟適用房的投資力度，以此來滿足低收入人群的需要，緩解商品房供需矛盾。不僅如此，政府還應該努力提高人民的收入水平，可以在適當范圍內微調老百姓工資收入，以此來提高人民的可支配收入。
(二)房地產(chǎn)管理機關一定要強化服務意識，為此機關可以定期進行專業(yè)培訓，提高業(yè)務素質，不斷增強員工與領導的服務意識，要以方便人民群眾為宗旨，可以建立完善的電話語音查詢系統(tǒng)，并開通發(fā)證自動語音通知功能，以此來方便群眾進行咨詢。在實際工作中，機關可以公開一些事項，開辦可以方便群眾的“綠色通道”，以此來規(guī)范審批行為。
(三)要加強對信息安全和應用的管理，要強化網(wǎng)絡與電腦系統(tǒng)對審批行為的監(jiān)控力度，以此確保審批行為的高效和規(guī)范性。與此同時，相關機關還應該建立健全的數(shù)據(jù)資料的安全防護措施，規(guī)避審批風險，保障產(chǎn)權產(chǎn)籍管理和應用的正常運行。此外，政府部門還可以建立數(shù)字產(chǎn)權檔案。當權利人領取了權屬證書后，可以讓檔案管理人員將所有資料存入電腦系統(tǒng)資料庫中，從而更好地管理房地產(chǎn)，保護產(chǎn)權人的合法利益。
結論：房地產(chǎn)的保護對權利人有著重要的意義，因此，加強對房地產(chǎn)交易的管理以及提高房地產(chǎn)權屬登記工作的規(guī)范性是非常有必要的。只有將住房問題進一步落實，制定相應的政策才加強管理，才能真正促進我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并促進社會公平。
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