婚前買(mǎi)房產(chǎn)婚后加名的具體事宜

　　房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房產(chǎn)證加名的相關(guān)法律知識(shí)。

　　婚前買(mǎi)房產(chǎn)婚后加名的具體事宜

　　一、婚前房產(chǎn)證上加名字須無(wú)按揭按揭加名須變更他項(xiàng)權(quán)證

　　新婚姻法出臺(tái)后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時(shí)也不需要加名字。

　　據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類(lèi)：一是婚前房產(chǎn)證上加名; 二是婚后房產(chǎn)證加名。但無(wú)論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的，如果還在按揭中，想加名字并不簡(jiǎn)單。

婚前買(mǎi)房產(chǎn)婚后加名的具體事宜

　　二、房產(chǎn)加名該咋辦理婚前婚后各有不同

　　流程：婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單

　　既然這樣，那么房產(chǎn)加名怎么個(gè)加法?對(duì)此，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心收件窗口的工作人員表示，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。

　　一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買(mǎi)賣(mài)”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

　　其中，屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù);屬于買(mǎi)賣(mài)的，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

　　另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

　　三、在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

　　第一種情況：有房無(wú)貸

　　所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

　　所需流程：

　　1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

　　2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。

　　3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。

　　第二種情況：有房有貸

　　所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)的銀行。

　　其他流程同“有房無(wú)貸”

　　所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。

　　四、房產(chǎn)證加名離婚后房產(chǎn)如何分配?(重要內(nèi)容來(lái)了)

　　就房產(chǎn)證是否有必要加名及衍生的相關(guān)問(wèn)題，以下是小編篩選的問(wèn)題進(jìn)行的解答：

　　(一)、問(wèn)：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒(méi)有另一方名字，判決有何區(qū)別?有名字的話(huà)就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

　　答：有區(qū)別。

　　1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

　　2、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

　　3、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

　　4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買(mǎi)、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。