2017年的房價會降到多少錢
2017年的房價會降到多少錢
買房最關(guān)心的是房價漲跌問題。關(guān)于2017年房價走勢，有觀點認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，未來房價會進一步回調(diào)。今天小編就給大家介紹2017年的房價下降問題，希望對大家有幫助!
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2017年房價的下降情況
“這輪房價下跌遠未結(jié)束。”謝國忠認(rèn)為，無論從交易量還是從成交價來看，中國的房地產(chǎn)市場的都在泡沫。當(dāng)一輪完整的價格下跌結(jié)束后，交易量一般會高于歷史平均水平。"目前盡管價格在下滑，但交易量的跌幅更大。"
在謝國忠看來，房地產(chǎn)泡沫收縮往往會持續(xù)幾年。他舉例稱，美國房地產(chǎn)價格2006年達到峰值，經(jīng)過五年才觸底;1997年香港房市泡沫收縮花了六年;日本房地產(chǎn)泡沫則在20年后還處于收縮過程。“中國的情況很有可能與此類似。”
“房價將在階段性下跌和反彈間徘徊。”謝國忠稱，房價2012下跌，2013年會出現(xiàn)明顯反彈，2014年將又是一輪下跌，之后又會有一輪反彈，但反彈幅度將遠小于2013年。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。
他認(rèn)為，每一輪房價下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。需要買房但沒有足夠資金實力的購房者，會在房價下滑至其可承受范圍內(nèi)后購房，一段時間的平穩(wěn)或反彈后，當(dāng)這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會出現(xiàn)新一輪房價下滑，以吸引那些經(jīng)濟實力更差的購房者。“房地產(chǎn)泡沫收縮時，市場建立在提供真實價值的基礎(chǔ)上：泡沫擴張期，市場提供的則僅僅是房價上升的‘潛力’。”
部分地區(qū)希望取消限購能起到救市效果，謝國忠認(rèn)為，這只會適得其反。他稱，中國的限購措施本就與政策目標(biāo)相反，不僅沒能抑制還加劇了房市泡沫的擴張。
“限購令刺激了人們的投機心理，讓他們買入更多房產(chǎn)，盼望限購取消時，房價會顯著上升。”他稱，很多夫妻通過假離婚來購房，制作了巨大的投機性庫存，取消限購后，這些庫存進入市場，將導(dǎo)致房價下跌。
與市場普遍當(dāng)心房地產(chǎn)市場下滑影響中國經(jīng)濟增長不同，謝國忠認(rèn)為，中國具有應(yīng)對房市泡沫收縮的良好條件。全球經(jīng)濟重回溫和增長，國內(nèi)勞動市場供小于求，提高經(jīng)濟體的運行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國經(jīng)濟泡沫收縮期保持穩(wěn)定。
“房地產(chǎn)泡沫的收縮終將摧毀投機者，這是中國新經(jīng)濟誕生的臨盆之痛，它必須發(fā)生的。”謝國忠稱。
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社于5月5日舉行中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會，研討主題為“去庫存背景下的中國房地產(chǎn)發(fā)展”。
藍皮書稱2016年宏觀經(jīng)濟持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格預(yù)期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長持續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
課題組分析，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看到，2010年房地產(chǎn)投資增速達到頂點33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程劃分為兩個不同階段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
分析認(rèn)為，這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的，2010年，勞動年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到頂點74.53%。根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查，25~44歲這一年齡段人口要占購房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。
對于2016年房地產(chǎn)價格走勢的判斷，課題組認(rèn)為，在去啊年寬松的宏觀經(jīng)濟政策刺激下，房地產(chǎn)價格整體上將呈上漲趨勢，區(qū)域漲幅進一步分化：
一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲眾仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域性分劃明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
未來房價走勢預(yù)測
未來會發(fā)展成什么樣，這是大家所共同關(guān)心的問題，就目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，15個熱點城市都在逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大，尤其是三線城市的房價增幅最大，3月份比2月份擴大0.4個百分點，這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少，進而引導(dǎo)房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)。預(yù)計未來一段時間全國樓市有望趨于平穩(wěn)、回歸理性，一二線樓市政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市樓市因為去庫存效應(yīng)拉動，很有可能出現(xiàn)較為火熱的交易行情。
房價最不易跌的城市
1、天津
天津不僅是海路樞紐也是陸路樞紐，兩大鐵路的交匯點，入京的必由之路。天津港(600717,股吧)處于河流入?？?，內(nèi)河交通和海上交通連為一體。海運成本低。天津在北中國海岸線的最深處，與廣大內(nèi)陸有更密切的接觸，便于對北京的商品輸入，可以更大程度地輻射三北。
濱海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來房地產(chǎn)強勁增長期。
天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”優(yōu)選后花園，需求將在五年時間內(nèi)井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動新一輪造城運動的加速發(fā)展。
2、重慶
主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲備超強的需求力量。
貫通性交通動脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。
3、濟南
泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火?？春玫纳儆欣碛删褪撬巧綎|省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業(yè)日趨飽和。
4、武漢
武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟拉動力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現(xiàn)經(jīng)濟內(nèi)涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能。
濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，核心商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實質(zhì)啟動，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八千進軍。上升空間可期。
5、綿陽
不只一個長虹，還有整個川西。當(dāng)成都作為國內(nèi)的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價突破四千指日可待。
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