2017年的房價會降到多少錢(2)
2017年的房價會降到多少錢
房價最便宜的二線城市
1、揚州 環(huán)比漲跌：2.03% 樣本平均價格(元/平方米)：8377 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：6600
2、宜昌 環(huán)比漲跌：1.70% 樣本平均價格(元/平方米)：5978 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：6100
3、太原 環(huán)比漲跌：1.70% 樣本平均價格(元/平方米)：5925 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：4850
4、武漢 環(huán)比漲跌：1.64% 樣本平均價格(元/平方米)：7364 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：7000
5、常州 環(huán)比漲跌：1.50% 樣本平均價格(元/平方米)：7240 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：6350
6、寶雞 環(huán)比漲跌：1.44% 樣本平均價格(元/平方米)：3604 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：3750
7、淄博 環(huán)比漲跌：1.30% 樣本平均價格(元/平方米)：4845 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：4750
8、臺州 環(huán)比漲跌：1.26% 樣本平均價格(元/平方米)：9456 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：8100
9、南通 環(huán)比漲跌：1.23% 樣本平均價格(元/平方米)：7714 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：7150
10、福州 環(huán)比漲跌：1.03% 樣本平均價格(元/平方米)：12914 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：12300
11、株洲 環(huán)比漲跌：0.95% 樣本平均價格(元/平方米)：3497 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：3200
14、江陰 環(huán)比漲跌：0.88% 樣本平均價格(元/平方米)：8010 樣本價格中位數(shù)(元/平方米)：7150
全國房價最便宜的城市
湖南湘潭：3970元/㎡
湘潭是湖南的文化名城，在2014年時完成的地區(qū)生產(chǎn)總值達到1570億元，人均GDP僅次于長沙居全省第二。2016年的樓市復蘇，房價飛速增長，一二線城市地王頻出，湖南境內在房價飛漲的時候也在盡力打壓地價，湘潭地區(qū)的地價則打壓的尤其明顯，五月份湘潭房價相較四月僅僅上漲兩元，相較15年則是上漲了33元，最終湘潭市平均地價被壓制在了3970元/㎡的價位，暫時位列國內城市最低房價榜首。
陜西寶雞：3981元/㎡
陜西省的地價普遍不高，這也得益于陜西省內充足的土地資源，寶雞則是國家生態(tài)園林城市，擁有多個知名景點，是中國人居環(huán)境獎的獲獎城市，如此高調的一座城市，在房價上卻要低調很多，陜西寶雞地價僅為3981元/㎡，位列第二。
山東菏澤：4120元/㎡
到了最低房價榜的前三，山東終于再次上榜，山東菏澤以4120元/㎡的低價殺入前三，十大房價最低城市中山東包攬將近半數(shù)名額，足見山東省內對房價綜合控制。
河南新鄉(xiāng)4212元/㎡
新鄉(xiāng)為河南省下轄地級市，是豫北的經(jīng)濟、教育、交通中心，心想也是中國優(yōu)秀旅游城市、電池工業(yè)之都，多年以來河南新鄉(xiāng)的經(jīng)濟發(fā)展一直不錯，但房價控制卻很穩(wěn)，盡管今年五月份的調查指數(shù)中，河南新鄉(xiāng)房價整體上漲0.31%，達到了4212元/㎡，但也穩(wěn)穩(wěn)擠進了國內最低房價的前五名。
山東濰坊4439元/㎡
在全國各地的房價都在飛速增長的同時，山東一帶的房價卻似乎處在一種打壓、調控的狀態(tài)，房價最低的前十名中，山東數(shù)個城市都榜上有名。濰坊是一座二線城市，2015年全是GDP總量達到5320億元，全國第三十二位，是國內二線城市中的佼佼者，山東濰坊的平均地價也不高，僅有4439元/㎡。
遼寧營口4450元/㎡遼
寧營口是一個沿海城市，曾經(jīng)一度稱為東北的經(jīng)濟貿易中心，又有著“關外上海”之稱，也曾是東北面向世界的窗口。東北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展無疑依存沿海城市而突飛猛進，但是房價增長卻要低很多，遼寧營口的平均房價僅為4450元/㎡
山東德州4513元/㎡
德州位于山東省西北部，因為連接河北省，素有“神京門戶”之稱，是我國33個工商業(yè)大城市之一，有著深厚的歷史文化底蘊，這樣一座文化古城，在房價競相放衛(wèi)星的今天，其樓市價格不升反降，德州房價環(huán)比下降0.18%，均價4513元/㎡山東聊城：4549元/㎡第八位是來自山東省，有著山東門戶之稱的聊城市。聊城市被稱為中國蔬菜第一市，又因為其特有的水城特色，素有“中國北方威尼斯”之稱。聊城地區(qū)房價則比較平靜，平均地價4549元/㎡，環(huán)比上漲僅有0.02%。
貴州貴陽：4551元/㎡
貴陽是貴州省盛會，是一座馳名中外的旅游城市，貴州在祖國西南腹地，這個地區(qū)的房價增長率一直不高，到了2016年全國房價都在飛漲的時候，這里的房價依舊是一副不慍不火的姿態(tài)，以4551元/㎡的價格穩(wěn)如前十，位列第九。
江蘇宿遷：4640元/㎡
宿遷屬于江蘇省，位于江蘇北部，2015年國民生產(chǎn)總值2126.19億元，位列中國百強城市，人均地區(qū)生產(chǎn)總值7000美元，達到中上等國家水平，這樣一座城市，其室內房價平均只有4640元/㎡，一套房產(chǎn)首付20萬足矣，位列第十。
中國房價未來的八大趨勢
1.大城市的房價還有一段上漲空間
中國的鄉(xiāng)村模式完全不同于美國。摞起來的鄉(xiāng)村，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉(xiāng)村，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量臨時偏高，所以房價還會不斷上漲。
2.全面放開二孩或改變居住格局
全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從久遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型。
3.大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線鄉(xiāng)村，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小鄉(xiāng)村，特別是人口流失鄉(xiāng)村，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。
4.房產(chǎn)稅或會出臺，但對市場影響不大
房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線鄉(xiāng)村的房產(chǎn)稅率肯定會最高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。
5.三、四線鄉(xiāng)村房市趨于疲軟未來，大量中小房企或將被收購，轉型，或者死亡。
最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。同時，未來三、四線鄉(xiāng)村人口總體將持續(xù)外流，而一、二線鄉(xiāng)村人口總體將繼續(xù)堅持流入態(tài)勢。三、四線鄉(xiāng)村目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有局部新城淪為空城。
6.逆鄉(xiāng)村化很難出現(xiàn)很多國家在充分鄉(xiāng)村化之后，會出現(xiàn)逆城市化。
也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來1020年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
7.商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是提袋消費”服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”餐飲、電影、培訓、溜冰場)激進商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失鄉(xiāng)村的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，三代養(yǎng)一鋪”喜劇隨時發(fā)生。
8.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛在一線鄉(xiāng)村
一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)住宅更貴。為什么?原因有三：第一、商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口;第二、商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三、管理費水電價格高，一般不能通煤氣。網(wǎng)絡時代，家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的剛需色彩”缺乏。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了但對住宅面積的需求是多多益善。
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